Investire in un monolocale: alternativa ai conti deposito?

Martedì scorso abbiamo parlato di come un investimento immobiliare possa diventare una valida alternativa ad altri tipi di investimento.

Una particolare strategia d'acquisto ed una destinazione d'uso precisa possono fare la differenza.

Vediamo invece nel dettaglio quanto può convenire investire i risparmi in un monolocale anzichè tenere il denaro in banca.

Tutto sta nel trovare il giusto rapporto tra prezzo d'acquisto e messa a reddito.
Beh, ovviamente direte voi.
Per un monolocale diciamo che una rendita annua interessante è a partire dal 4,5% tasse incluse. Se il denaro in banca frutta diciamo dall'1 al 2% vediamo che il gioco è presto fatto.
Vi dirò di più. Non è raro riuscire ad arrivare con questo tipo di soluzione immobiliare a rendimenti fino all'8 - 10 % in talune condizioni al contorno che hanno permesso un vero affare per l'investitore.
Ma dove indirizzarsi per trovare il giusto compromesso?

La risposta non è immediata ma neanche difficile.
1) Guardare a:
- Grandi/medie città
- Centri storici
- Vicinanze UNIVERSITA' o grandi imprese
- Vicinanze stazioni
- Luoghi di vacanza frequentati principalmente da giovani

2) Guardare a soluzioni magari non arredate. Perchè? Gli arredi fanno crescere il valore dell'immobile e nel caso del monolocale lo fanno crescere un bel pò. La soluzione si presta invece ad essere arredata "low cost" magari grazie a note catene di arredamento ed a far incrementare il valore con il fai-da te.

3) Guardare a soluzione parzialmente da rivedere. In questo modo il prezzo al m/quadro scende molto. Ma, essendo pochi i metri quadri di un monolocale, il prezzo diventa davvero interessante.

4) Guardare a soluzioni piccole ma ben disposte e ben divise. Magari luminoso, con due finestre o un piccolo balcone. Risultato? Se i metri quadrati sono pochi.. il prezzo è più basso. Ma se la soluzione è ben fatta non è detto che sia uno svantaggio.

Cosa conviene?
Vediamo una soluzione tipo che può promettere una buona rendita.
Zona Università, 26 metri quadri, non centralissimo ma vicino ai mezzi pubblici e comunque distante appena uno/due chilometri dal centro, presenza di bar e pub, città media. Prezzo al metro quadro: 1700 €. Prezzo vendita: 44200 €.
A chi affittarlo? A studenti ovviamente. Se in coppia la soluzione è l'ideale anche per due persone.
Prezzo? 330€ è realistico con una rendita annua di 3960 € e quindi del 8,95 % ....

Cosa ne pensate?
Non si trovano di questi annunci?
Io li ho trovati.