Vorresti costruire una rendita garantita per fronteggiare momenti di crisi oppure per vivere con maggiore tranquillità e lavorare di meno (o non lavorare affatto se sei bravo e non hai pretese particolari) ?
Investire in immobili può essere davvero la soluzione giusta per ottenere una rendita sicura se lo si fa con intelligenza.
Vediamo come.
Tante volte si pensa a costruire una piccola rendita con i pochi risparmi che riusciamo a mettere da parte. Oppure tanti pensano a come poter costruire una piccola garanzia per momenti di crisi.
Altri ancora si fanno la fatidica domanda: ma quanti soldi dovrei avere per poter vivere di rendita?
La risposta è piuttosto difficile ed è legata principalmente alla stile di vita che si vuole mantenere ed al numero di anni in cui si vorrebbe vivere di rendita.
Diciamo che è molto difficile. Considerando che l'inflazione erode in maniera inesorabile qualunque cifra e che un inflazione media è tra il 2% ed il 3% si può facilmente dedurre che gli attuali interessi bancari coprono a malapena l'inflazione nel periodo o, peggio ancora, neppure quella!
I più generosi conti deposito riescono a coprire l'inflazione e ad offrire al contempo un guadagno ulteriore che si aggira intorno all'1% (dipende dal periodo, dall'inflazione e dai tassi in vigore nel dato periodo).
Allora che fare? Investire in azioni o fondi? Beh, se si accetta il rischio...
Ed ecco allora che ritorna il caro vecchio mattone in soccorso.
Vediamo allora come pensare ad investimento immobiliare intelligente.
Il mercato oggi offre case, villini, appartamenti, case vacanze a prezzi davvero interessanti. Chi ha necessità di vendere fatica davvero tanto a trovare un acquirente. Complice la crisi si può godere di un risparmio anche del 10/20% rispetto a qualche anno fa.
Ma qualunque casa può costituire una rendita sicura?
Assolutamente no. Se si sbaglia l'acquisto si può tranquillamente rischiare di non affittarla mai, senza considerare che affittare casa per lunghi periodo comporta sempre il rischio di mancati pagamenti da parte dell'inquilino o di deprezzamento dell'immobile per scarsa manutenzione o danni.
Ecco allora che un buon investimento è rappresentato da un immobile che:
- Sia stato acquistato ad un prezzo interessante. Via libera a lunghe trattative e ad un monitoraggio attento del mercato e della casa che ci interessa. Mai comprare appena l'immobile è in vendita. Aspettare l'abbassamento del prezzo e comprare immobili che magari hanno bisogno di qualche lavoretto poco oneroso che invece comporta un buon apprezzamento.
- Fare attenzione alla posizione. Vogliamo affitti sicuri e remunerativi? Perchè non acquistare allora in prossimità di università, luoghi di lavoro, luoghi di passaggio, zone in cui ci sono piani di sviluppi che pochi conoscono o aziende in costruzioneo prossima apertura?
Ecco due soluzioni intelligenti per guadagnare bene da un immobile.
Soluzione 1 - Affittare a lavoratori temporanei o di passaggio e/o a studenti
Città ideali: Milano e Bologna.
L'investimento potrebbe consistere in un appartamento di ampia metratura con due o tre camere da letto in prossimità dell'università, di grandi imprese e/o di stazioni.
Immaginiamo di affittare le tre stanze a 400 € /cadauna. Il prezzo sarebbe assolutamente in linea con il mercato per queste città, mentre il contratto per lavoratori e/o studenti può essere anche annuale (quindi basso rischio di inadempimento). 400€x 3 x 12 mesi = 1200 € x 12 mesi = 14400 /anno.
Ipotizzando di aver acquistato l'appartamento al prezzo di € 200.000 e di dover pagare delle tasse si ottiene comunque una rendita dal 6% al 7%. Ben migliore dell'investimento bancario.
Non solo: 1200 € al mese, al netto delle tasse, rappresentano una cifra che permette in molti casi di poter vivere di rendita se non si hanno particolari esigenze.
Immaginando altresì di avere immobili più piccoli ed affittati ad un solo inquilino si può arrivare ad una cifra simile ad esempio con due monolocali/bilocali da 100.000 € cadauno affittati a 500 € mensili.
Soluzione 2 - Affittare in luoghi di vacanza
Città ideali: luoghi di forte presenza turistica, ma anche città e villaggi in forte espansione e con forte vocazione turistica
Pensiamo ad un investimento in un luogo di vacanza.
Per un appartamento bilocale in Salento, Cilento, Sicilia o Liguria si può pensare ad un affitto di circa 400 o 500 € alla settimana. Immaginiamo 450 € alla settimana. Se nel periodo tra Maggio e Settembre riusciamo a piazzarlo per 10 settimane (esistono apposite agenzie che ci affittano l'immobile) otteniamo 450€ x 10 settimane = 4500 €. Se abbiamo pagato il bilocale 100.000 € otteniamo una rendita annua del 4,5 %. Poco? Se riusciamo ad affittare di più aumenta oppure....
Oppure possiamo pensare all'acquisto di un appartamento all'estero dove il prezzo è più basso e magari si affitta anche per più mesi all'anno.... ecco allora la soluzione 3.
Soluzione 3 - Comprare ed affittare all'estero
Sapevate che in città come Berlino gli immobili costano molto meno che in Italia? Avete mai pensato ad un investimento nell'Est Europa in città dallo sviluppo dirompente? E nei luoghi di vacanza della Spagna dove la crisi ha abbassato i prezzi ma i turisti sono sempre tanti?
Vi dirò solo che con una cifra dai 50.000 agli 80.000 si riescono ad avere rendite dal 6% al 10 %.
Ma magari di questo parleremo in maniera approfondita la prossima volta...
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