Il recupero degli edifici dismessi: un ottimo investimento

E dopo aver parlato di come invetire in maniera intelligente in un immobile (Investire in immobili) e più nel dettaglio in un monolocale (Investire in un monolocale : alternativa ai conti deposito), oggi mi piacerebbe parlare di come l'investimento nella ristrutturazione e nel recupero di edifici dismessi (in un centro storico) potrebbero essere davvero la soluzione per mettere a reddito i propri risparmi e magari per dare spazio ad idee in nuove start-up.
Quanto potrebbe convenire recuperare un edificio dismesso in pieno centro?

Ovviamente dipende dalla città e dal contesto: in linea di massima conviene quasi sempre, a condizione che l'edificio sia strutturalmente ancora idoneo e che non abbia la necessità di essere ricementificato nella parte strutturale. In quel caso allora potrebbe essere meglio la demolizione.


Nel caso in cui invece l'edificio sia ancora strutturalmente valido si va incontro a prezzi al metro quadro di grande interesse: si parla solitamente di 600-800 € al metro quadro a seconda del contesto.
Cosa vuol dire questo?
Che con un intervento che si aggira sui 1000-1200 € al metro quadro si può arrivare a ripristinare un edificio al costo di circa 1800 € al metro quadro.
Se ci troviamo in pieno centro ed in buoni contesti (non dimentichiamo mai l'importanza della vicinanza a stazioni, centri commerciali, centro storico, uffici, servizi vari), lo spazio sarà rivendibile tranquillamente a 2500 € al metro quadro (o anche più in città medio-grandi).
Numeri al lotto? Niente affatto. Basta sfogliare una rivista qualunque dove poter visionare gli annunci immobiliari e capire di cosa stiamo parlando.
Ma la convenienza può essere anche costituita dal recuperare un edificio che ben si presta ad ospitare in seguito anche uffici, negozi, garage e perchè no, anche una bella start-up!

Perchè lasciare al degrado intere fette di case, grandi edifici del centro, edifici esattamente al centro di altri edifici ben ristrutturati e nel pieno dello splendore?

Proprio l'altro giorno mi trovavo a girare in pieno centro. Non si nota affatto quando si è presi dallo scintillio di negozi e centri commerciali, dallo splendore di edifici storici colorati e ben fatti, dalla presenza di palazzi antichi e magari di monumenti. Ma proprio lì si nascondono all'occhio meno attento interi edifici abbandonati....
Proprio in pieno centro...
I comuni dovrebbero rendersi conto di quanto costi mantenere certi edifici in quelle condizioni senza recuperarli.
Cosa ci si potrebbe fare lì dentro?
A voi la fantasia di capirlo. E chissà che anche un massiccio intervento di recupero dei centri e degli edifici dismessi non possa essere una gigantesca linfa per l'economia in affanno...